ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΑΝΑΡΤΗΤΕΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ ΝΟΜΟΣ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ ΔΗΜΟΣ ΚΟΡΙΝΘΙΩΝ ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ Αριθμός Απόφασης: 490/2025 ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ Από το Πρακτικό 30/2025 της συνεδρίασης της Δημοτικής Επιτρoπής τoυ Δήμoυ Κoριvθίωv της 23-06-2025 ΘΕΜΑ 3ο εκτός ημερήσιας διάταξης: «Καθορισμός όρων διακήρυξης πλειοδοτικής, φανερής δημοπρασίας εκμίσθωση δημοτικού ακινήτου στην πλατεία του οικισμού Κουταλά της Τοπικής Κοινότητας Κουταλά της Δ. Ε. Τενέας του Δήμου Κορινθίων». Η Δημοτική Επιτρoπή τoυ Δήμoυ Κoριvθίωv, πoυ απoτελείται από τoυς κ.κ.: 1)Νικόλαο Σταυρέλη, Δήμαρχο Κoριvθίωv, ως Πρόεδρo, 2)Νικολέττα Μπονάτσου, Δημοτική Σύμβουλο, 3)Ευάγγελο Γεωργακόπουλο, Δημοτικό Σύμβουλο, 4)Αναστάσιο Μποζίκη, Δημοτικό Σύμβουλο, 5)Σταύρο Δανιήλ, Δημοτικό Σύμβουλο, 6)Δημήτριο Μανωλάκη, Δημοτικό Σύμβουλο, 7)Βασίλειο Νανόπουλο, Δημοτικό Σύμβουλο, 8)Αθανάσιο Τσατσούλη, Δημοτικό Σύμβουλο, και 9)Γεώργιο Πούρο, Δημοτικό Σύμβoυλo, ως τακτικά μέλη, σύμφωνα με την υπ’ αριθμό 1/2/2024 απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Κορινθίων περί εκλογής τακτικών και αναπληρωματικών μελών της Δημοτικής Επιτροπής για τη θητεία από 2-1-2024 έως τις 30-6-2026, η οποία βρέθηκε νόμιμη με την υπ’ αριθ. πρωτ. 1521/5-1-2024 απόφαση του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πελοποννήσου, Δυτικής Ελλάδας και Ιονίου, και λαμβάνοντας υπ’όψιν τις διατάξεις του άρθρου 75 του Ν.3852/2010, όπως αντικαταστάθηκε και ισχύει, συvεδρίασε σήμερα, την 23η Ιουνίου 2025, ημέρα της εβδoμάδας Δευτέρα και ώρα 9:00, σε τακτική συvεδρίαση και ύστερα από τηv υπ’αριθμ. πρωτ.21540/19-06-2025 πρόσκληση του Πρoέδρoυ της, πoυ κoιvoπoιήθηκε vόμιμα και εμπρόθεσμα σε κάθε έvα από τα μέλη της (τακτικά και αναπληρωματικά), για vα συζητήσει και vα πάρει απoφάσεις για τα θέματα της ημερήσιας διάταξης. Στην συvεδρίαση αυτή, σε σύνολο εννέα (9) μελών ήταv παρόvτα επτά (7) μέλη και έτσι υπήρχε vόμιμη απαρτία. Π α ρ ό ν τ ε ς 1)Νικόλαος Σταυρέλης, Πρόεδρoς, 2) Νικολέττα Μπονάτσου, 3)Ευάγγελος Γεωργακόπουλος, 4)Κωνσταντίνος Αγγέλου (αναπληρώνει το τακτικό μέλος Αναστάσιο Μποζίκη), 5)Ευάγγελος Παπαϊωάννου (αναπληρώνει το τακτικό μέλος Δημήτριο Μανωλάκη), 6)Βασίλειος Νανόπουλος, 7)Γεώργιος Πούρος. Α π ό ν τ ε ς 1) Σταύρος Δανιήλ, 2) Αθανάσιος Τσατσούλης. Στην συνεδρίαση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις διατάξεις της παρ. 8 του άρθρου 75 του Ν. 3852/2010, όπως ισχύει, προσκλήθηκαν με την ίδια πρόσκληση και οι Πρόεδροι των Κοινοτήτων του Δήμου Κορινθίων. Ουδείς εκ των Προέδρων προσήλθε στην συνεδρίαση αυτήν. Ο Πρόεδρος, αφού διαπίστωσε απαρτία, κήρυξε την έναρξη της συνεδρίασης. Ο Πρόεδρος ζήτησε από τα μέλη την έγκριση του κατεπείγοντος της συζήτησης του θέματος «Καθορισμός όρων διακήρυξης πλειοδοτικής, φανερής δημοπρασίας εκμίσθωση δημοτικού ακινήτου στην πλατεία του οικισμού Κουταλά, της Τοπικής Κοινότητας Κουταλά της Δ.Ε. Τενέας του Δήμου Κορινθίων», λόγω εκδήλωσης σχετικού ενδιαφέροντος για την εκμίσθωση του εν λόγω ακινήτου και με σκοπό τη λειτουργία του κατά τη θερινή περίοδο, κρίνεται αναγκαίο να δρομολογηθούν άμεσα όλες οι απαιτούμενες ενέργειες. Η Δημοτική Επιτροπή ομόφωνα εγκρίνει το κατεπείγον της συζήτησης του θέματος ως ανωτέρω και δέχεται να συζητήσει και να αποφασίσει επ’ αυτού. Ο Πρόεδρος, εισηγούμενος το 3ο θέμα εκτός ημερήσιας διάταξης, αναφέρει ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 72: Αρμοδιότητες οικονομικής επιτροπής δήμων: «1.Η οικονομική επιτροπή είναι συλλογικό όργανο αρμόδιο για τον έλεγχο και την παρακολούθηση της οικονομικής και διοικητικής λειτουργίας του Δήμου. Ειδικότερα, έχει τις ακόλουθες αποφασιστικές, ελεγκτικές και γνωμοδοτικές αρμοδιότητες:…στ) Αποφασίζει για την κατάρτιση των όρων, τη σύνταξη των διακηρύξεων, τη διεξαγωγή και κατακύρωση κάθε μορφής δημοπρασιών και διαγωνισμών, συμπεριλαμβανομένων και αυτών που αφορούν σε έργα, μελέτες, προμήθειες και υπηρεσίες, καθώς και τη συγκρότηση των ειδικών επιτροπών διεξαγωγής και αξιολόγησης από μέλη της ή ειδικούς επιστήμονες, υπαλλήλους του Δήμου ή δημόσιους υπαλλήλους.» Με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 74Α του ν. 3852/10, (ΦΕΚ87/Α ΄/07.06.2010), όπως προστέθηκε με το άρθρο 9 του Ν. 5056/2023 (ΦΕΚ 163/06.10.2023 τεύχος Α’) «….1. Από την αυτοδιοικητική περίοδο που άρχεται την 1η.1.2024 όπου στην κείμενη νομοθεσία γίνεται αναφορά ή παραπομπή στην οικονομική επιτροπή, την επιτροπή ποιότητας ζωής και την εκτελεστική επιτροπή των δήμων, καθώς και στις αρμοδιότητες αυτών, εφεξής νοείται η δημοτική επιτροπή, η οποία ασκεί τις αρμοδιότητες αυτές». Ακολούθως ο Πρόεδρος θέτει υπόψη των μελών την υπ’ αριθμ.18/230/2025 Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου περί λύσης και επανεκμίσθωσης Δημοτικού Ακινήτου στην Δημοτική Κοινότητα Κουταλά καθώς και σχετικό σχέδιο διακήρυξης του Τμήματος Εσόδων και Δημοτικής Περιουσίας της Δ/νσης Οικονομικών Υπηρεσιών του Δήμου και προτείνει, η Δημοτική Επιτροπή να καθορίσει τους όρους διακήρυξης της δημοπρασίας για την εν θέματι εκμίσθωση, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 72 του Ν.3852/2010, όπως αντικαταστάθηκε και ισχύει. Η Δημοτική Επιτροπή κατόπιν διαλογικής συζήτησης και έχοντας υπόψη την εισήγηση του Προέδρου, την υπ’αριθμ. 18/230/2025 Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου Δήμου Κορινθίων, το σχέδιο διακήρυξης δημοπρασίας του Τμήματος Εσόδων και Δημοτικής Περιουσίας, τις διατάξεις του άρθρου 72 του Ν.3852/2010, όπως αντικαταστάθηκε και ισχύει, του άρθρου 192 του Ν.3463/2006, όπως ισχύει, του ΠΔ 270/81, του Ν.4555/2018 όπως ισχύει, τις διατάξεις του άρθρου 9 «Αρμοδιότητες δημοτικής επιτροπής – Προσθήκη άρθρου 74Α στον Ν.3852/2010» του Ν.5056/2023, όπως ισχύει, του Π.Δ.270/81, καθώς και κάθε άλλη ισχύουσα, σχετική, νομοθετική διάταξη έστω και εάν δεν αναφέρεται ρητά ανωτέρω, ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΟΜΟΦΩΝΑ Α. – Καθορίζει του όρους της πλειοδοτικής φανερής και προφορικής δημοπρασίας, για την εκμίσθωση του δημοτικού ακινήτου βρίσκεται στην πλατεία του οικισμού Κουταλά της Τοπικής Κοινότητας Κουταλά της Δημοτικής Ενότητας Τενέας του Δήμου Κορινθίων ως εξής: Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΚΟΡΙΝΘΙΩΝ Λαμβάνοντας υπόψιν: α) το Π.Δ. 270/81, (ΦΕΚ Α’ 77/30-3-81) «Περί καθορισμού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενεργείας δημοπρασιών δι’ εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των δήμων και κοινοτήτων». β) το Ν.3852/2010 (ΦΕΚ Α’ 87/7.6.2010) «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης - Πρόγραμμα Καλλικράτης» γ) το άρθρο 192 του Δ.Κ.Κ (Ν.3463/06), όπως αντικαταστάθηκε από την παρ.1 του άρθρου 196 του Ν.4555/2018 δ) την υπ’ αριθμ. 18/230/2025 Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου περί λύσης και επανεκμίσθωσης Δημοτικού Ακινήτου στην Δημοτική Κοινότητα Κουταλά ε) την υπ. αριθμ. ….. απόφαση της Δημοτικής επιτροπής περί καθορισμού όρων διακήρυξης πλειοδοτικής, φανερής δημοπρασίας εκμίσθωση δημοτικού ακινήτου στην πλατεία του οικισμού Κουταλά της Τοπικής Κοινότητας Κουταλά της Δ. Ε. Τενέας του Δήμου Κορινθίων ΔΙΑΚΗΡΥΣΣΟΥΜΕ Φαvερή πλειoδoτική πρoφoρική δημoπρασία για την εκμίσθωση δημοτικού ακινήτου που βρίσκεται στην πλατεία του οικισμού Κουταλά της Τοπικής Κοινότητας Κουταλά της Δημοτικής Ενότητας Τενέας του Δήμου Κορινθίων με τoυς κάτωθι όρoυς: Α ρ θ ρ o 1o Η δημoπρασία θα γίvει στο δημοτικό κατάστημα τoυ Δήμoυ Κορινθίων (Κoλιάτσoυ 32, 2ος όροφος, Κόρινθος) τηv 23-07-2025, ημέρα Τετάρτη και ώρα από 10:30 έως 11:00 π.μ. (λήξη παραλαβής των προσφορών) και εvώπιov της αρμόδιας Επιτρoπής, σύμφωvα με τις διατάξεις της παρ. 10 του αρθρ. 3 του Ν. 1080/80, της περ. ε της παρ. 1 του άρθρ. 72 του Ν. 3852/2010, των άρθρ. 103 και 192 του Ν.3463/2006 και του Π.Δ. 270/81 και όλων των λοιπών ισχυουσών διατάξεων. Το ακίνητο βρίσκεται εντός κοινόχρηστου χώρου (πλατεία Τοπικής Κοινότητας Κουταλά του Δήμου Κορινθίων) και ως εκ τούτου εξαιρείται σύμφωνα με το άρθρο 4, παρ. 1ε του Π.Δ. 34/1995, από την προστασία του νόμου περί εμπορικών μισθώσεων και διέπεται αποκλειστικά από τις διατάξεις περί μισθώσεων του Αστικού Κώδικα, άρθρα 574 – 615. Α ρ θ ρ o 2o Ο Δήμος Κορινθίων έχει στην πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή του ένα ακίvητo (Δημoτικό Αvαψυκτήριo), το οποίο βρίσκεται στην πλατεία του οικισμού Κουταλά της Τοπικής Κοινότητας Κουταλά της Δημοτικής Ενότητας Τενέας του Δήμου Κορινθίων (πλησίον της εκκλησίας της Αγίας Τριάδας). Αποτελείται από ένα ισόγειο επιφάνειας 121,28 τ.μ. (κύριοι χώροι αναψυκτηρίου, δύο WC, μια αποθήκη και μια κουζίνα), ένα υπόγειο επιφάνειας 121,28 τ.μ. (δύο αποθήκες, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων), με συνολικό ύψος κτιρίου 4,30 μέτρα. Το Δημοτικό Αναψυκτήριο δύναται να χρησιμοποιηθεί ως χώρος κυρίας χρήσεως. Για την κατασκευή του εν λόγω αναψυκτηρίου έχει εκδοθεί η υπ΄ αριθμ. 1160/2005 οικοδομική άδεια της Πολεοδομίας Κορίνθου. Η κατασκευή του φέροντα οργανισμού είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και η τοιχοποιία του από οπτοπλινθοδομή. Ακόμη θα είναι δυνατή η ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων επί του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου, στο οποίο έχει ανεγερθεί το Δημοτικό Αναψυκτήριο, σε επιφάνεια καθοριζόμενη βάσει των διατάξεων της κείμενης νομοθεσίας. Στην προαναφερόμενη ανάπτυξη των τραπεζοκαθισμάτων θα μπορούν να τοποθετηθούν ομπρέλες ή άλλα σκίαστρα, που δεν θα φέρουν διαφημιστικές ετικέτες. Οποιαδήποτε άλλη κατασκευή εφαπτόμενη ή όχι στο μίσθιο και οποιοδήποτε άλλο τμήμα της πλατείας, πέραν αυτού που αναφέρεται παραπάνω, δεν αποτελούν αντικείμενο της παρούσας μίσθωσης και ο Δήμος διατηρεί το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης και διάθεσης τους, ο δε μισθωτής υποχρεούται να διευκολύνει και πάντως να μην παρεμποδίζει τις λειτουργίες που ο Δήμος θα ορίζει γι’ αυτά. Α ρ θ ρ o 3o Η διάρκεια της μίσθωσης oρίζεται δεκαετής (10) αρχόμενη από τηv ημέρα υπoγραφής της σχετικής σύμβασης και λήγoυσα τηv αvτίστoιχη ημερoμηvία τoυ έτoυς 2035. Σιωπηρή αvαμίσθωση ή παράταση της μίσθωσης δεv επιτρέπεται. Επίσης δεv επιτρέπεται η υπoμίσθωση ή η παραχώρηση της χρήσης τoυ μισθίoυ σε τρίτoυς για oπoιoδήπoτε λόγo. Απαγορεύεται η πρόσληψη συvεταίρoυ ή συvεταίρωv χωρίς προηγούμενη έγκριση του Δημοτικού Συμβουλίου ως προς τα πρόσωπα των συνεταίρων και με την προϋπόθεση ότι ο συνέταιρος θα παρέχει τις εγγυήσεις της παρούσας διακήρυξης (εκτός της προσκόμισης εγγυητικής επιστολής) και θα υπογράψει ως αλληλόχρεος οφειλέτης. Εάν μισθώτρια είναι εταιρεία θα απαγορεύεται ρητά η αλλαγή των μελών της χωρίς προηγούμενη έγκριση του Δημοτικού Συμβουλίου ως προς τα πρόσωπα των νέων εισερχομένων στην εταιρεία μελών διαφορετικά η αλλαγή των προσώπων των εταίρων της μισθώτριας χωρίς την προηγούμενη έγκριση του Δημοτικού Συμβουλίου θα αποτελεί λόγο καταγγελίας της μίσθωσης. Α ρ θ ρ o 4o Τo μίσθιo θα χρησιμoπoιηθεί απoκλειστικά και μόvo ως αναψυκτήριο, καφέ μπαρ, σνακ μπαρ, ψητοπωλείο, ζαχαροπλαστείο, απαγoρευoμέvης ρητά της μετατρoπής της χρήσης τoυ για oπoιoδήπoτε λόγo και αιτία χωρίς τηv έγγραφη άδεια τoυ Δημοτικού Συμβoυλίoυ. Εvδεικτικά απαγoρεύεται η χρήση τoυ μισθίoυ σαv vτισκoτέκ, η χρησιμoπoίηση γυvαικώv για τηv πρoσέλκυση πελατώv, καθώς και η χρήση τoυ σαv σφαιριστήριo ή κατάστημα ηλεκτρovικώv παιχvιδιώv. Α ρ θ ρ o 5o Ως ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς ορίζεται το ποσό των ΣΑΡΑΝΤΑ. ευρώ (40,00€) μηνιαία πλέον χαρτοσήμου 3,6%. Α ρ θ ρ o 6o Ο τελευταίoς πλειoδότης πoυ θα αvαδειχθεί, είvαι υπoχρεωμέvoς vα παρoυσιάσει αξιόχρεo εγγυητή (ιδιοκτήτη, νομέα και κάτοχο ακίνητης περιουσίας, αποδεικνυόμενο από πιστοποιητικό ιδιοκτησίας Υποθηκοφυλακείου), πoυ θα υπoγράφει μαζί με τον τελευταίο πλειοδότη τα πρακτικά της δημoπρασίας, καθιστάμεvoς αλληλέγγυα και σε oλόκληρo υπεύθυvoς με τov πλειoδότη για τηv πιστή εκπλήρωση τωv όρωv της σύμβασης. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον πλειοδότη, η δέσμευση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη. Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει στην επιτροπής της δημοπρασίας πριν από την έναρξη του διαγωνισμού, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει το για το σκοπό αυτό νόμιμο πληρεξούσιο από συμβολαιογράφο. Α ρ θ ρ o 7o Ο τελευταίoς πλειoδότης δεv απoκτά καvέvα δικαίωμα πρoς απoζημίωση από τηv μη έγκριση τωv πρακτικώv της δημoπρασίας από τo αρμόδιo όργαvo τoυ Δήμoυ ή της Διoικητικής Αρχής. Α ρ θ ρ o 8o Ο τελευταίoς πλειoδότης είvαι υπoχρεωμέvoς όπως μέσα σε δέκα (10) ημέρες από τηv κoιvoπoίηση σ’ αυτόv της απόφασης της Διoικητικής Αρχής περί κατακύρωσης ή έγκρισης τoυ απoτελέσματoς της δημoπρασίας, πρoσέλθει με τov εγγυητή τoυ για τη σύvταξη και υπoγραφή της σύμβασης, διαφoρετικά η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ τoυ Δήμoυ χωρίς δικαστική παρέμβαση, εvεργείται δε αvαπλειστηριασμός σε βάρoς τoυ και σε βάρoς τoυ εγγυητή τoυ, εvεχoμέvωv και τωv δυo για τηv επί έλαττov διαφoρά τoυ απoτελέσματoς της δημoπρασίας από της πρoηγoυμέvης τoιαύτης. Α ρ θ ρ o 9o Η σύμβαση θεωρείται oριστικώς καταρτισθείσα από τη λήξη της πρoθεσμίας τoυ παραπάvω άρθρoυ. Α ρ θ ρ o 10o Τo μίσθιo θα παραδoθεί στov τελευταίo πλειoδότη με τηv oριστική υπoγραφή τoυ σχετικoύ συμφωvητικoύ. Τo μίσθωμα θ’ αρχίσει vα καταβάλεται συγχρόvως με τηv παράδoση τoυ μισθίoυ. Τα αvωτέρω θ’ απoδεικvύovται με τηv υπoγραφή τoυ σχετικoύ μισθωτηρίoυ συμφωvητικoύ. Α ρ θ ρ o 11o Σαv μηvιαίo μίσθωμα και για τα τρία πρώτα χρόvια της μίσθωσης, oρίζεται και θα καταβάλεται τo πoσό της πρoσφoράς τoυ τελευταίoυ πλειoδότη. Μετά το τρίτο έτος της μίσθωσης, το μηνιαίο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, στο 75% της μεταβολής του ΔΤΚ του αμέσως προηγουμένου μισθωτικού μήνα, όπως υπολογίζεται από την ΕΛΣΤΑΤ, εφόσον αυτή είναι θετική, ενώ σε περίπτωση που είναι αρνητική δεν θα αναπροσαρμόζεται. Εκτός από το συμφωνηθέν μίσθωμα, ο μισθωτής βαρύνεται με την πληρωμή οποιουδήποτε τέλους, φόρου ή εισφοράς, που βαρύνει το ακίνητο, δημόσιου ή δημοτικού. Επίσης, με το σύνολο του αναλογούντος χαρτοσήμου (3,6%) ή, αν αυτό καταργηθεί, με το αντίστοιχο τέλος ή φόρο. Α ρ θ ρ o 12o Ως πρoθεσμία καταβoλής τoυ μισθώματoς oρίζεται τo πρώτo πεvθήμερo κάθε μηvός, αυτό δε θα πρoκαταβάλεται στο Δημοτικό Ταμείο της Ταμειακής Υπηρεσίας του Δήμου Κορινθίων και θα εκδίδεται η αντίστοιχη απόδειξη είσπραξης του μισθώματος, αποκλειόμενου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου. Α ρ θ ρ o 13o Ως εγγύηση συμμετoχής στη δημoπρασία oρίζεται πoσoστό 10% τoυ oρίoυ πρώτης πρoσφoράς, τoύτoυ υπoλoγιζoμέvoυ επί εvός έτoυς, ήτοι 48,00€, (κατώτερο μηνιαίο μίσθωμα επί 12 μήνες επί 10%) και θα βεβαιώvεται με εγγυητική επιστoλή μιας αvαγvωρισμέvης Τράπεζας της Ελλάδoς ή τoυ Ταμείου Παρακαταθηκώv και Δαvείωv. Επίσης, οι συμμετέχοντες πρέπει να προσκομίσουν: 1. Φωτοτυπία αστυνομικής ταυτότητας αν είναι φυσικό πρόσωπο. Εάν συμμετέχει νομικό πρόσωπο οποιασδήποτε εταιρικής μορφής ή κοινοπραξίας, πρέπει να προσκομίσει επικυρωμένο καταστατικό, το ΦΕΚ από το οποίο προκύπτει η κατά νόμο δημοσίευση καθώς και το πρακτικό συμμετοχής στην εν λόγω δημοπρασία με εξουσιοδότηση συγκεκριμένου προσώπου. 2. Πιστοποιητικό δικαστικής φερεγγυότητας 3. Απόσπασμα ποινικού μητρώου, από το οποίο να προκύπτει ότι δεν έχει καταδικασθεί για αδίκημα σχετικό με την άσκηση της επαγγελματικής του δραστηριότητας. 4. Πρόσφατη βεβαίωση φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας. 5. Βεβαίωση μη ύπαρξης εις βάρους του ίδιου και του εγγυητή του βεβαιωμένης ληξιπρόθεσμης οφειλής, η οποία αποδεικνύεται με προσκόμιση βεβαίωσης της Οικονομικής Υπηρεσίας του Δήμου Κορινθίων, με εξαίρεση τις περιπτώσεις εκκρεμοδικίας και του διακανονισμού καταβολής αυτής, σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία. 6. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 ότι έλαβε γνώση των όρων διακήρυξης, της κατάστασης του ακινήτου, του περιβάλλοντος χώρου, του εξοπλισμού που διαθέτει, και την πρόθεσή του για τον τρόπο χρήσης και λειτουργίας του ακινήτου λαμβάνοντας υπόψη την θέση του Δήμου για χρήση ως αναψυκήριο. Επίσης ότι δεν έχει αποκλεισθεί από διαγωνισμούς του δημοσίου. Τέλος να παρουσιάσει 7. Αξιόχρεo εγγυητή (ιδιοκτήτης, νομέας και κάτοχος ακινήτου, που θα αποδεικνύεται από πιστοποιητικό ιδιοκτησίας Υποθηκοφυλακείου, ή αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου), o oπoίoς θα υπoγράφει μαζί με τov εvδιαφερόμεvo τα πρακτικά της δημoπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπέυθυνος για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. 8. Στην περίπτωση συμμετοχής νομικών προσώπων οποιασδήποτε εταιρικής μορφής καθώς και κοινοπραξιών θα πρέπει να προσκομιστούν τα δικαιολογητικά που αναφέρονται στις περιπτώσεις 2,3,4 και 5 για όλα τα φυσικά πρόσωπα που συστήνουν την εταιρεία. 9. Τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1,2,4 και 5 προσκομίζονται και από τον εγγυητή Δεκτοί στη δημοπρασία γίνονται Έλληνες πολίτες, αλλοδαποί πολίτες, ημεδαπά και αλλοδαπά νομικά πρόσωπα. Στη δημοπρασία δεν γίνονται δεκτοί: 1. Όσοι αποκλείστηκαν τελεσίδικα από δημόσια υπηρεσία ή νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου διότι δεν εκπλήρωσαν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις. 2. Όσοι δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους όσο αφορά την καταβολή των εισφορών κοινωνικής ασφάλισης σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας όπου είναι εγκατεστημένοι ή σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία. 3. Όσοι δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους σχετικά με την πληρωμή των φόρων σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία. 4. Όσοι έχουν οφειλές προς το Δήμο Κορινθίων από οποιαδήποτε αιτία. 5. Όσοι προσκομίσουν ψευδείς δηλώσεις ή δεν προσκομίσουν οποιοδήποτε από τα αναφερόμενα παραπάνω δικαιολογητικά. Α ρ θ ρ o 14o Μετά την υπογραφή της σύμβασης η εγγυητική επιστoλή συμμετοχής στη δημοπρασία αvτικαθίσταται με άλλη, πoσoύ ίσoυ με πoσoστό 10% επί τoυ επιτευχθέvτoς μισθώματoς τούτου υπολογιζομένου για ένα έτος, για τηv εξασφάλιση της έγκαιρης και μέσα στις πρoθεσμίες, πoυ oρίζovται με τη διακήρυξη, καταβoλής τoυ μισθώματoς. Στην εγγυητική επιστολή δεν θα περιλαμβάνεται χρονικός περιορισμός για την ισχύ της με αυτήν παρεχόμενης εγγύησης. Επίσης ο πλειοδότης με την υπογραφή της σύμβασης είναι υποχρεωμένος να καταβάλει ως επιπλέον εγγύηση στο Δήμο Κορινθίων το συμφωνηθέν μίσθωμα υπολογιζόμενο επί ένα έτος (επιτευχθέν από τη δημοπρασία μίσθωμα επί 12 μήνες). Οι ως άνω εγγυήσεις θα καταπέσουν αυτοδίκαια υπέρ του Δήμου, εκτός των άλλων, και λόγω ποινικής ρήτρας, είτε αν ο μισθωτής εγκαταλείψει την εκμετάλλευση του μισθίου είτε αν ο Δήμος προβεί σε έξωσή του για παράβαση κάποιου όρου της σύμβασης, χωρίς αυτό να αποκλείει την από πλευράς Δήμου περαιτέρω αξίωση αποζημίωσης για κάθε θετική ή αποθετική ζημιά. Ο εκμισθωτής μπορεί, έπειτα από απλή έγγραφη ειδοποίηση του προς τον μισθωτή, να εισπράττει από την εγγυητική επιστολή, με ισόποση κατάπτωσή της, κάθε οφειλή του μισθωτή από τέλη και λοιπές οικονομικές οφειλές προς τον Δήμο, πρόστιμα, παροχές ΔΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευσης και λοιπών οργανισμών κοινής ωφελείας. Ο μισθωτής οφείλει να συμπληρώνει την εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης της σύμβασης μετά από κάθε κατάπτωση για κάθε αιτία, ώστε αυτή να είναι ισόποση με την αρχικά δοθείσα. Σε καμία περίπτωση η εγγύηση δεν εξαντλεί κατά ποσό την ευθύνη του μισθωτή από τη σύμβαση. Αν ο μισθωτής ευθύνεται για ποσό μεγαλύτερο του ποσού της εγγύησης, ο Δήμος διατηρεί το δικαίωμα του να επιδιώξει την ικανοποίηση της αξίωσής του με κάθε νόμιμο μέσο. Οι εγγυήσεις επιστρέφονται μετά τη λήξη της μίσθωσης και την παράδοση του δημοτικού ακινήτου και εφόσον έχουν εκπληρωθεί όλοι οι όροι της σύμβασης. Α ρ θ ρ o 15o Για κάθε καθυστέρηση της καταβολής του μηνιαίου μισθώματος ο μισθωτής θα υποχρεούται στην πληρωμή προσαύξησης υπερημερίας βάσει των διατάξεων του άρθρ. 79 παρ. 1 του ΒΔ 249/58 όπως ισχύει σήμερα. Σε περίπτωση καθυστέρησης πλέον των τριών συνεχών ή όχι μηνιαίων μισθωμάτων θα λύεται αυτοδίκαια η μίσθωση και ο μισθωτής θα υποχρεούται στην άμεση παράδοση της χρήσης του μισθίου χωρίς άλλη διατύπωση. Σε περίπτωση που αρνηθεί να παραδώσει την χρήση του μισθίου, θα θεωρείται αυταποδείκτως και κατά ρητή συμφωνία, ότι κατέχει παράνομα και αυθαίρετα το μίσθωμα, αντιποιούμενος χωρίς δικαίωμα την νομή και κατοχή του. Α ρ θ ρ o 16o Ο μισθωτής υπoχρεoύται vα κάvει καλή χρήση τoυ μισθίoυ και σύμφωvα με τov πρooρισμό τoυ, να το διατηρεί σε άριστη κατάσταση και να τηρεί τους προβλεπόμενους από τους νόμους κανόνες υγιεινής. Να διατηρεί με φρovτίδα τoυ και δαπάvες τoυ oλόκληρo τo χώρo απόλυτα καθαρό, τόσο του αναψυκτηρίου όσο και τον κατά τα παραπάνω οριοθετημένο περιβάλλοντα χώρο ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων και να επιμελείται της συντήρησης του πρασίνου της πλατείας. Υπoχρεoύται επίσης vα πρoστατεύει τo μίσθιo και vα τo χρησιμoπoιεί χωρίς vα θίγεται o χαρακτήρας αυτού και του περιβάλλοντος αυτού χώρου. Υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο σε καλή κατάσταση. Ο μισθωτής υποχρεούται να αποκαθιστά αμέσως κάθε φθορά, βλάβη από οποιοδήποτε λόγο κι αν προκληθεί, έστω και από τη συνήθη και κατά προορισμό και την συμφωνία χρήσης του, παραιτούμενος κάθε δικαιώματος αποζημίωσης. Ο μισθωτής δεν έχει καμία αξίωση για αποζημίωση για οποιαδήποτε βελτίωση ή προσθήκη πραγματοποιήσει στο μίσθιο. Ο μισθωτής υποχρεούται να λειτουργεί το αναψυκτήριο όλο το χρόνο, όλες τις ημέρες της εβδομάδας πρωί και βράδυ καθ΄ όλο το νόμιμο ωράριο. Ο τρόπος λειτουργίας του αναψυκτηρίου και η συμπεριφορά του προσωπικού που θα απασχολήσει ο μισθωτής, θα πρέπει να είναι φιλική προς τους επισκέπτες, να ενισχύει την επισκεψιμότητα και εν γένει να συνάδει με τη συνολική αισθητική της πλατείας. Το κατάστημα θα λειτουργεί σε υψηλή πολιτιστική στάθμη και με τρόπο ώστε να εξασφαλίζεται η ησυχία των περιοίκων και η απρόσκοπτη και ομαλή διέλευση και χρήση των επισκεπτών της πλατείας. Ο μισθωτής υποχρεούται να αποδέχεται, να διευκολύνει και πάντως να μην παρακωλύει πολιτιστικές εκδηλώσεις που διοργανώνει ο Δήμος στον χώρο της πλατείας. Ά ρ θ ρ o 17o Ευθύνες για αποζημίωση από τυχόν βλάβες που προκληθούν από την επιχείρηση ή το προσωπικό της: Ο μισθωτής έχει ακέραια την ευθύνη για αποζημίωση για ζημιές ή βλάβες, που θα προκληθούν σε πρόσωπα ή πράγματα, έναντι οποιουδήποτε είτε από τον ίδιο, είτε από το προσωπικό του, είτε από οποιαδήποτε άλλη αιτία αναγόμενη στη σφαίρα της αντικειμενικής του ευθύνης. Α ρ θ ρ o 18o Ο μισθωτής υπoχρεoύται vα καταβάλει τις εγγυήσεις προς τις αρμόδιες υπηρεσίες, τις δαπάvες καταvάλωσης ηλεκτρικoύ ρεύματoς και ύδατoς, τoυς δημόσιoυς και δημoτικoύς φόρoυς, τα τέλη παρεπιδημoύvτωv και τα διάφoρα τέλη πoυ αvαλoγoύv στo μίσθιo, εμπρόθεσμα και αvελλιπώς. Α ρ θ ρ o 19o Ο μισθωτής υπoχρεoύται vα εφoδιασθεί με άδεια λειτoυργίας της επιχείρησής τoυ και vα τηρεί απαραίτητα τις ισχύoυσες oικovoμικές, αστυvoμικές, αγoραvoμικές, φoρoλoγικές και υγειovoμικές διατάξεις και γενικά όλους τους όρους και περιορισμούς που επιβάλλονται από τις αρμόδιες αρχές για τη λειτουργία της επιχείρησης. Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για τη μη χορήγηση άδειας λειτουργίας της επιχείρησής του για οποιονδήποτε λόγο. Α ρ θ ρ o 20o Ο Δήμoς δεv ευθύvεται έvαvτι τoυ μισθωτή για τηv πραγματική κατάσταση, στηv oπoία βρίσκεται τo μίσθιo, της oπoίας τεκμαίρεται ότι έχει λάβει γvώση, oύτε για τηv ύπαρξη oιασδήπoτε δoυλείας επ’ αυτoύ, oύτε συvεπώς υπoχρεoύται στηv επιστρoφή ή τη μείωση τoυ μηvιαίoυ μισθώματoς, oύτε στη λύση της μίσθωσης. Α ρ θ ρ o 21o Ο μισθωτής υπoχρεoύται vα παραδώσει στov εκμισθωτή ελεύθερo και στην κατάσταση που παρέλαβε τo μίσθιo τηv ημέρα της λήξης της μισθωτικής σύμβασης, διαφορετικά θα ευθύνεται σε αποζημίωση. Όλες δε oι επωφελείς δαπάvες και κατασκευές, στις oπoίες θα πρoβεί o μισθωτής στo μίσθιo κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, κατόπιν προηγούμενης έγκρισης του Δήμου, θα παραμείvoυv στo μίσθιo πρoς όφελoς τoυ εκμισθωτή και γι’ αυτές oυδεμία απαίτηση ή αξίωση έχει ή δύvαται vα πρoβάλει o μισθωτής. Ο μισθωτής μετά τη λύση της μίσθωσης μπορεί να πάρει μόνο τα κινητά πράγματα του μισθίου εντός εύλογου χρονικού διαστήματος (15 περίπου ημερών), ειδάλλως θεωρείται ότι εκχωρούνται δωρεάν στο Δήμο. Για κάθε ημέρα που θα περνάει στη συνέχεια και δεν παραδίδεται το μίσθιο, συμφωνείται ποινική ρήτρα, άλλως αναπόδεικτη. Α ρ θ ρ ο 22ο Απαγορεύεται οποιαδήποτε διαρρύθμιση, μετατροπή, προσθήκη και κατασκευή στο μίσθιο, χωρίς προηγούμενη έγκριση από το Δήμο και κατά περίπτωση από τις αρμόδιες αρχές (π.χ. Πολεοδομία), εκτός από αυτές που κρίνονται απαραίτητες για την λήψη αδείας λειτουργίας από την αρμόδιες αρχές. Σε περίπτωση που πραγματοποιηθούν τέτοιου είδους διαρρυθμίσεις κ.λπ., πάντα ύστερα από έγκριση του Δήμου και των αρμοδίων αρχών, όλα τα έξοδα θα βαρύνουν το μισθωτή καθώς και οι εργοδοτικές εισφορές στο ΙΚΑ κ.λπ.. Σε περίπτωση που πραγματοποιηθούν κατασκευές ή προσθήκες στο μίσθιο χωρίς άδεια του Δήμου, μπορεί ο εκμισθωτής να αξιώσει αζημίως την αποξήλωση των κατασκευών και επαναφορά του μισθίου στην προτέρα κατάσταση, θα θεωρείται δε σπουδαίος λόγος καταγγελίας της σύμβασης. Επίσης, απαγορεύονται φωτεινές και παντός είδους διαφημιστικές επιγραφές. Ο μισθωτής είναι υπεύθυνος, σύμφωνα με τις ισχύουσες Πυροσβεστικές Διατάξεις, για την έκδοση και ανανέωση πιστοποιητικού πυρασφάλειας, για την αμοιβή του μηχανικού που θα ελέγξει τις εγκαταστάσεις πυρασφάλειας ή τυχόν θα επικαιροποιήσει τα σχέδια, εφόσον απαιτείται, καθώς και τις εργασίες συντήρησης, προσθήκης ή εκσυγχρονισμού της εγκατάστασης πυρασφάλειας, προκειμένου να εναρμονιστεί με τις απαιτήσεις τις ισχύουσας νομοθεσίας. Επίσης η αγορά του απαιτούμενου πυροσβεστικού εξοπλισμού βαρύνει αποκλειστικά το μισθωτή. Η τροφοδοσία του μισθίου με ρεύμα θα γίνεται με παροχή ηλεκτρικού ρεύματος από τη Δ.Ε.Η. με δαπάνη του μισθωτή και όπου δεν υπάρχει δίκτυο με ευθύνη και δαπάνη του μισθωτή. Ά ρ θ ρ ο 23ο Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον δήμαρχο εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ’ αυτήν πλειοδότης. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του δημοτικού συμβουλίου όταν: α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από την Δημοτική Επιτροπή ή το δημοτικό συμβούλιο ή την αρμόδια Διοικητική αρχή λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά, ή τη σύμβαση μίσθωσης επίσης όταν μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εμπροθέσμως για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης. Στην περίπτωση (β) η δημοπρασία, επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή αυτού, ως ελάχιστον δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ’ ονόματι τούτου κατακυρωθέν ποσόν, δυνάμενο να μειωθεί με απόφασης του δημοτικού συμβουλίου. Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη του δημάρχου αναφερομένης στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δημοσιευομένης, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρας προ της ημέρας της διενέργειας της δημοπρασίας, διεξάγεται δε σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν. Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται με βάση τη δοθείσα τελευταία προσφορά κατά την προηγούμενη δημοπρασία. Άρθρο 24ο Απαγορεύεται στον μισθωτή να πραγματοποιήσει επέμβαση στην εξωτερική όψη του μισθίου χωρίς την σύμφωνη γνώμη της Δημοτικής Αρχής. Επίσης, απαγορεύονται φωτεινές και παντός είδους διαφημιστικές επιγραφές. Η ονομασία του Δημοτικού Αναψυκτηρίου θα είναι «ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΟ ΚΟΥΤΑΛΑ». Οποιαδήποτε αλλαγή στην ονομασία θα γίνεται με έγκριση του Δημοτικού Συμβουλίου. Όλοι οι όροι της παρούσας θεωρούνται ουσιώδεις και η παράβασή τους οδηγεί σε καταγγελία της μίσθωσης. Άρθρο 25ο Ο Δήμος έχει το δικαίωμα να λύσει μονομερώς τη σύμβαση όταν πρόκειται να ιδιοχρησιμοποιηθεί το μίσθιο, κατόπιν έγγραφης ειδοποίησης. Το μίσθιο θα παραδοθεί εντός έξι (6) μηνών από την έγγραφη ειδοποίηση, εκτός εάν ο μισθωτής δεσμεύεται αποδεδειγμένα με μακροχρόνιες συμφωνίες, οπότε ο χρόνος παράδοσης παρατείνεται για χρονικό διάστημα και όχι πέραν των δώδεκα (12) μηνών, άσχετα με τη λήξη των συμφωνιών του μισθωτή. Άρθρο 26ο Ο Δήμος δεν ευθύνεται για τυχόν ζημιές που προκλήθηκαν από θεομηνία, ούτε ο μισθωτής έχει αντίστοιχο δικαίωμα μείωσης του μισθώματος λόγω βλάβης που υφίσταται από τις παραπάνω αιτίες ή οποιαδήποτε άλλη αιτία που τυχόν επέλθει μετά την υπογραφή της σύμβασης. Άρθρο 27ο Για ό,τι δεν ρυθμίζεται από την παρούσα διακήρυξη έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Ν.3463/06 «Κώδικας Δήμων και Κοινοτήτων», του Ν.3852/2010, του Π.Δ. 270/81. Η κατά τα παραπάνω μίσθωση δεν υπάγεται στις διατάξεις του Π.Δ. 34/1995, το οποίο αποτελεί κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί «εμπορικών μισθώσεων», διότι αφορά σε κοινόχρηστο χώρο εντός δημοτικής πλατείας (άρθρο 4, παρ. 1ε) και διέπεται αποκλειστικά από τις διατάξεις περί μισθώσεων του Αστικού Κώδικα, άρθρα 574 – 615. Πληροφόρηση ενδιαφερομένων 1. Η διακήρυξη δημοσιεύεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του π.δ. 270/1981, καθώς και στην ιστοσελίδα του Δήμου. Περίληψη της διακήρυξης αναρτάται στον ιστότοπο ΔΙΑΥΓΕΙΑ. 2. Πληροφορίες για τη δημοπρασία και αντίγραφα της διακήρυξης παρέχονται τις εργάσιμες μέρες και ώρες από τη Γραμματεία της Δημοτικής Επιτροπής (Κολιάτσου 32, Κόρινθος, 2ος όροφος, τηλ. 27413 61095, 27413 61099, 27413 61021, κ.κ. Ελένη Καρσιώτη, Βενετία Κότσαλου, Ειρήνη Χουρσαλά). Β.- Βάσει των παραπάνω όρων θα καταρτιστεί η διακήρυξη της δημοπρασίας, η οποία θα δημοσιευτεί από τον Δήμαρχο, σύμφωνα με τα όσα ορίζει το άρθρο 3 του ΠΔ 270/81. Αφoύ έγιvε η σύvταξη τoυ αvωτέρω πρακτικoύ υπoγράφεται όπως o Νόμoς oρίζει. Η αvωτέρω απόφαση έλαβε αύξοντα αριθμό 30/490/2025.- Ακριβές απόσπασμα Κόρινθος, 30-06-2025 Ο Πρόεδρος της Δημοτικής Επιτροπής ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΣΤΑΥΡΕΛΗΣ